Un moyen simple d’investir dans l’immobilier
en payant moins d’impôts tout en se constituant un patrimoine personnel.
Economie d’impôts
jusqu’en 63 000 EUROS
Constituter un patrimoine
Créer des revenus complémentaire
QU’EST CE QUE LA LOI PINEL ?
La loi PINEL est un dispositif du code général des impôts français qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu dans le cadre d’un investissement locatif si le propriétaire s’engage à louer le logement nu au titre de résidence principale pendant une durée minimale de 6 ans.
LES 4 PRINCIPAUX ATOUTS DE LA LOI PINEL
UNE IMPORTANTE RÉDUCTION D’IMPÔTS
Une réduction d’impôts de 12%, 18% ou 21% du montant de votre acquisition limitée à 300 000€ soit jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôts. Ces réductions d’impôts sont proportionnels à la durée pendant laquelle vous vous engagez à louer votre bien : 6 ans, 9 ans ou 12 ans
POSSIBILITÉ DE LOUER Á UN PARENT OU UN ENFANT
La loi PINEL, contrairement à l’ancienne Loi DUFLOT, élargie les personnes éligibles à ce dispositif. Dorénavant, vous pouvez également louer ce bien à vos ascendants ou descendants.
UN ACHAT AVEC OU PEU D’APPORT
Ce dispositif fait partie des lois incitatives à l’investissement locatif afin de renforcer et soutenir les constructions immobilières. De fait, il est possible d’acheter votre bien avec peu voire pas d’apport du tout. D’autre part, les loyers ainsi que le gain fiscal vous permettront de rembourser votre achat et ainsi devenir propriétaire d’un bien sans avoir à fournir un effort d’épargne supplémentaire important.
CONSTITUTION D’UN PATRIMOINE PERSONNEL
Acheter un bien locatif ; c’est l’opportunité de se constituer également un patrimoine personnel. A terme, une fois le prêt remboursé, celui-ci vous apportera des compléments de revenus. D’autre part, en cas de revente dès la fin du dispositif, l’effet de levier du crédit vous aura permis de vous constituer un patrimoine financier important vous ouvrant ainsi de nombreuses et nouvelles possibilités d’investissement.
QUELQUES CHIFFRES SIMPLES Á RETENIR
- Achat d’un bien en loi PINEL à 100 000€ sur 9 ans : 2 000€ d’économie d’impôts par an pendant 9 ans.
- Achat d’un bien en loi PINEL à 200 000€ sur 9 ans : 4 000€ d’économie d’impôts par an pendant 9 ans.
- Achat d’un bien en loi PINEL à 300 000€ sur 9 ans : 6 000€ d’économie d’impôts par an pendant 9 ans.
DES PRINCIPES DE PRÉCAUTIONS Á RESPECTER
« L’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. »
Cet adage bien connu des investisseurs montre en effet qu’avant même de penser à réduire vos impôts, le plus important est d’abord de vous assurer du bon emplacement de votre investissement. N’oubliez pas qu’un bien mal placé est un bien qui se louera mal, or le but n’est pas uniquement de réduire vos impôts mais surtout d’en tirer des revenus… Les meilleurs zones géographiques sont également définies dans cette loi à travers plusieurs zones : Zone A bis, Zone A et Zone B1. Ces zones concernent les villes dans lesquelles la demande locative est la plus importantes.
Il est également important de regarder attentivement plusieurs critères avant d’effectuer votre achat :
- Croissance démographique
- Réseaux de transports en commun
- Projets urbains à venir
- Potentiel économique de la zone
- Prix de biens similaires dans la même zone afin de s’assurer que votre bien est au prix du marché.
DES PLAFONDS Á RESPECTER
Plafonds de loyers 2020 :
Pour être éligibles, les logements doivent être loués en respectant les plafonds mensuels de loyer ci-dessous :
- Zone A bis : 17,43 €/m²
- Zone A : 12,95 €/m²
- Zone B1 : 10,44 €/m²
Plafond de ressources des locataires :
Afin de favoriser une certaine tranche de la population, le gouvernement a mis en place un système de plafond de ressource.
Voici les plafonds pour 2020 :
SYNTHÈSE DU DISPOSITIF PINEL
Afin de profiter du dispositif PINEL et donc de réductions d’impôts, votre bien doit :
- Être neuf (VEFA : Vente en l’État Futur d’Achèvement)
- Être loué non meublé et à titre de résidence principale de votre locataire.
- Respecter les dernières réglementations énergétiques. La dernière norme en vigueur est la RT 2012 (Réglementation thermique 2012), ces bâtiments visent à réduire l’impact énergétique, ne pas être trop énergivores afin de vous faire réaliser des économies d’énergie.
- Se situer dans l’une des trois Zones PINEL : A bis, A et B1
- Respecter les plafonds de ressources de vos locataires ainsi que les plafonds de loyers fixés par le gouvernement
COMMENT TRIOTIM PATRIMOINE PEUT VOUS AIDER
+ Accompagnement sur la déclaration fiscale
